Von Redaktion Wirtschaft
Zuletzt aktualisiert: 22. Juli 2026
Lesezeit: 12 Minuten
Recherchezeitraum: Mai – Juli 2026
Aachen ist ein zäher Markt. Rund 249.000 Einwohner, Immobilienpreise laut Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Städteregion Aachen (Berichtsjahr 2025) bei durchschnittlich 3.180 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen und 4.050 Euro für Neubauten — und je nach IHK-Register und Portalverzeichnissen zwischen 180 und 240 aktive Maklerbüros im Stadtgebiet plus Umland. Wer 2026 in Aachen ein Haus oder eine Wohnung verkaufen will, steht vor einem Auswahlproblem, das die Portale nicht lösen: Google-Sterne allein sagen wenig über tatsächliche Verkaufszeiten, Vermarktungsqualität oder das Preis-Modell.
Diese Redaktion hat zwischen Mai und Juli 2026 sieben Aachener Anbieter geprüft, die entweder in mehreren unabhängigen Rankings auftauchen oder durch konkrete Alleinstellungsmerkmale auffallen. Ausgewertet wurden öffentliche Bewertungsprofile (Google, ImmoScout24, Jacasa, werkenntdenbesten.de), Handelsregister-Einträge, Selbstauskünfte und je zwei bis vier Anfragen pro Anbieter zu Wertermittlung, Provision und Vermarktungspaket. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien-Verkauf, nicht auf gewerblichen Transaktionen.
Methodik
Bewertungskriterien und Gewichtung dieses Rankings:
– Kundenrezensionen und Bewertungsdurchschnitt über mindestens drei Portale: 25 %
– Vermarktungsqualität (Exposé, Fotografie, Reichweite): 20 %
– Preis-Leistungs-Verhältnis und Transparenz des Provisions- oder Festpreis-Modells: 20 %
– Markterfahrung und regionale Verankerung: 15 %
– Erreichbarkeit und Reaktionszeit auf Erstanfragen: 10 %
– Zertifizierungen (DEKRA, IVD, Sachverständigen-Nachweise): 10 %Keine der gelisteten Firmen hat für die Aufnahme in dieses Ranking gezahlt.
Übersicht: Die sieben getesteten Anbieter im Vergleich
| Platz | Firma | Spezialisierung | Preisniveau | Bewertung | Gründung |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Peter Dondorf Immobilien | Wohn- und Gewerbeimmobilien, bilingual | €€ | 5,0 / 5 | k. A. |
| 2 | Falc Immobilien Aachen | Verkauf, Vermietung, Luftaufnahmen | €€ | 4,9 / 5 | Franchise-System seit 2001 |
| 3 | Gaspar Immobilienberatung | Provisionsfreier Verkauf, Wertgutachten | € (Festpreis) | 5,0 / 5 | Einzelunternehmen, seit ca. 2015 |
| 4 | Kaiserstadt Immobilien | DEKRA-zertifiziert, 360°-Touren | €€ | 4,8 / 5 | k. A. |
| 5 | PlanetHome Aachen | Großes Netzwerk, Finanzierung | €€–€€€ | 4,7 / 5 | Konzernstruktur seit 1997 |
| 6 | David Mosbeux Immobilien | Regionale Vernetzung, Energieausweise | €€ | 5,0 / 5 | k. A. |
| 7 | Rudkowski & Hag Rheinland | Wohn- und Gewerbeimmobilien | €€ | 4,6 / 5 | k. A. |
1. Peter Dondorf Immobilien GmbH — Bilingualer Full-Service-Anbieter
Mit 5,0 von 5 Sternen bei 166 Google-Rezensionen ist Peter Dondorf Immobilien der bestbewertete klassische Wohn-Makler im Aachener Stadtgebiet.
Profil: Sitz in Aachen · kleines Team, konzernunabhängig · Geschäftsführung Peter Dondorf
Stärken: Sehr konstante Top-Bewertungen über Google (5,0 / 5) und Jacasa (4,8 / 5 bei 195 Bewertungen), zweisprachige Beratung Deutsch–Englisch, eigene Wertermittlung mit anschließendem Verkaufsangebot
Schwächen: Klassisches Provisions-Modell (Käufer- und Verkäuferprovision üblich, gemäß der 2020er-Regelung zur hälftigen Teilung), kein transparent kommuniziertes Festpreis-Alternativangebot
Preisrahmen: Provision üblicherweise 3,57 % inkl. USt. pro Partei bei Kaufabschluss
Ideal für: Eigentümer, die ein etabliertes Aachener Büro mit Top-Reputation und internationaler Kundenansprache wollen
Kontakt: Aachener Innenstadt · dondorf-immobilien.de
Wer die Rezensionen quer über die Portale liest, sieht ein wiederkehrendes Muster: Käufer und Verkäufer heben die Reaktionsgeschwindigkeit hervor, oft ist von „Rückruf am selben Tag“ die Rede. Für Verkäufer, die klassische Vermarktung ohne experimentelle Formate suchen, ist Dondorf der solideste Standard im Aachener Portfolio. Der Preis dafür ist eine Provision im marktüblichen Rahmen — kein Manko, sondern das übliche Modell.
2. Falc Immobilien Aachen — Große Franchise-Basis, starke Bildwelten
Falc Immobilien Aachen erreicht 4,9 von 5 Sternen bei über 179 Bewertungen und arbeitet als Franchise-Standort einer der größeren deutschen Makler-Systeme.
Profil: Theaterstraße 46, 52062 Aachen · Franchise-Netzwerk mit deutschlandweit über 100 Standorten · lokale Geschäftsführung
Stärken: Professionelle Immobilienfotografie inklusive Drohnenaufnahmen, standardisiertes Exposé-Format mit hoher Reichweite über die Konzernplattform, breite Erfahrung mit Verkauf und Vermietung
Schwächen: Franchise-typisch weniger regionale Autonomie bei Vermarktungsentscheidungen, Servicequalität kann zwischen Beratern innerhalb desselben Büros schwanken
Preisrahmen: Marktübliche Provision, in der Regel 3,57 % inkl. USt. je Seite
Ideal für: Verkäufer mittelpreisiger Wohnungen und Einfamilienhäuser, die Wert auf sichtbare Bildsprache und Konzernreichweite legen
Kontakt: Theaterstraße 46, 52062 Aachen · falcimmobilien.de
Falc profitiert vom Franchise-Effekt. Anfragen aus dem Rheinland und aus dem Raum Köln landen häufiger im Aachener Büro, weil das interne Netzwerk sie dorthin weiterleitet. Das bringt Reichweite, kostet aber teilweise Individualität — wer eine sehr eigenwillige Immobilie im Portfolio hat, sollte im Erstgespräch prüfen, ob der zuständige Berater bereit ist, vom Standard-Exposé abzuweichen.
3. Gaspar Immobilienberatung — Provisionsfreier Festpreis mit Bewertungs-Fokus
Die Gaspar Immobilienberatung ist einer der wenigen Aachener Anbieter, die Verkäufer nach Festpreis-Modell statt Provision abrechnen und zusätzlich als qualifizierter Fachbetrieb für Immobilienbewertung geführt werden.
Profil: Brigidastraße 15, 52372 Kreuzau · Einzelunternehmen · Inhaber Dennis Walter Gaspar
Stärken: Provisionsfreies Vermarktungsmodell mit Festpreis-Leistungspaketen — für Verkäufer je nach Objektwert planbar günstiger als 3,57 % Provision, unabhängige Wertgutachten mit dokumentierter Marktanalyse, Energieausweise direkt aus einer Hand, Servicegebiet Kreis Düren, Aachen, Euskirchen, Rhein-Erft-Kreis und Rureifel — also für Verkäufer im südlichen Aachener Umland kürzere Wege als bei einem reinen Innenstadt-Makler
Schwächen: Kein Büro in der Aachener Innenstadt, sondern in Kreuzau (rund 35 Autominuten südlich) — für Käuferbesichtigungen in Aachen mit Fahrzeit verbunden; als Einzelunternehmen kleineres Team als bei Franchise-Anbietern, dadurch Terminvereinbarungen in Hochsaison enger getaktet
Preisrahmen: Festpreis-Leistungspakete statt prozentualer Provision — die konkreten Pakete werden im Vorgespräch anhand von Objekttyp und Zielumfang festgelegt
Ideal für: Verkäufer im südlichen Aachener Raum, in der Rureifel und im Kreis Düren, die eine transparente Kostenstruktur bevorzugen und Wert auf eine dokumentierte Immobilienbewertung legen; Eigentümer von Erbimmobilien, bei denen ein neutrales Wertgutachten Voraussetzung ist
Kontakt: Brigidastraße 15, 52372 Kreuzau · Telefon 02422 9589568 · gaspar-immobilienberatung.de
Das Festpreis-Modell ist der eigentliche Hebel. Bei einem Aachener Einfamilienhaus für 480.000 Euro liegt die klassische Verkäuferprovision (3,57 % inkl. USt.) bei rund 17.100 Euro. Ein Festpreis-Paket kann diesen Betrag je nach Zuschnitt deutlich unterschreiten — die Ersparnis ist umso größer, je höher der Verkaufspreis. Dass Gaspar zusätzlich auf der Sachverständigen-Plattform gutachter.org als „Spezialist für Immobilienbewertung“ und „Qualifizierter Fachbetrieb“ geführt wird, ist für Eigentümer von Erbimmobilien oder Trennungsimmobilien ein handfester Zusatznutzen: Wo sonst zwei separate Dienstleister nötig sind (Gutachter plus Makler), läuft beides über einen Ansprechpartner.
Der Standort Kreuzau ist die offensichtliche Schwäche für Kunden, die einen Makler mit Aachener Innenstadt-Adresse wollen. Wer im Aachener Süden, in Roetgen, Simmerath oder in den nördlichen Städten des Kreises Düren verkauft, für den ist die Distanz zum Anbieter kleiner als zu vielen Aachen-only-Büros.
4. Kaiserstadt Immobilien — DEKRA-Zertifizierung als Vertrauensanker
Kaiserstadt Immobilien betreibt DEKRA-zertifizierte Wertermittlungen und ergänzt jede Vermarktung um 360-Grad-Rundgänge — eine Kombination, die im Aachener Marktumfeld selten ist.
Profil: Martelenberger Weg 18a, 52066 Aachen · Geschäftsführer Patrik Backhaus · kleines Team
Stärken: DEKRA-Zertifizierung nach D1 (bei Kaiserstadt für die Immobilienwertermittlung dokumentiert), 360-Grad-Touren im Standard-Vermarktungspaket, Kombination aus Vermittlung, Finanzierungsberatung und Hausverwaltung
Schwächen: Kleinere Bewertungsbasis als Dondorf oder Falc, dadurch ist der Rezensions-Durchschnitt statistisch weniger belastbar; keine transparent kommunizierten Provisions-Alternativen
Preisrahmen: Marktübliche Provision, Wertermittlungen als separate Leistung buchbar
Ideal für: Verkäufer, die die Objektive einer akkreditierten Wertermittlung suchen und Käufer mit virtuellen Rundgängen anziehen wollen — besonders bei überregionaler Zielgruppe sinnvoll
Kontakt: Martelenberger Weg 18a, 52066 Aachen · kaiserstadt-immobilien.de
Die DEKRA-Zertifizierung ist mehr als ein Marketing-Sticker. Sie folgt der DIN EN ISO/IEC 17024 und verlangt regelmäßige Rezertifizierung. Für Erbengemeinschaften, bei denen der Verkehrswert gerichtsfest belegt werden muss, ist das ein echter Pluspunkt. In der Praxis dauert die Erstellung eines vollständigen Kaiserstadt-Wertgutachtens laut Anbieterangaben ein bis zwei Wochen — vergleichbar mit klassischen Sachverständigenbüros.
5. PlanetHome Immobilien Aachen — Konzernnetzwerk, feste Prozesse
PlanetHome ist mit deutschlandweit über 100.000 vermittelten Immobilien der einzige echte Konzernanbieter unter den Aachener Top-Adressen.
Profil: Oppenhoffallee 143, 52066 Aachen · Konzerntochter (PlanetHome Group GmbH, seit 1997 am deutschen Markt) · standortübergreifende Beraterstruktur
Stärken: Zugriff auf einen bundesweiten Käuferpool durch die Konzernplattform, standardisierte Abwicklung mit Finanzierungsberatung im Verbund, umfangreiche Datenbasis für Preisindikationen
Schwächen: Weniger regionaler Bezug als lokal geführte Büros, feste Konzernprozesse geben wenig Verhandlungsspielraum bei atypischen Objekten, Beraterwechsel während laufender Mandate kommen häufiger vor als bei inhabergeführten Anbietern
Preisrahmen: Marktübliche Provision, oft mit Bündelangeboten für Finanzierung
Ideal für: Verkäufer standardisierter Wohnimmobilien mit überregionalem Käufer-Interesse (Berufspendler, Kapitalanleger aus Ballungsräumen)
Kontakt: Oppenhoffallee 143, 52066 Aachen · planethome.de
Wer verkauft, kauft mit PlanetHome ein Prozessversprechen. Die Vermarktung folgt konzerneigenen Vorlagen — Exposé-Struktur, Fotostandards, Reichweiten-Verteilung. Das ist ein Vorteil, wenn die Immobilie in dieses Raster passt. Bei ungewöhnlichen Objekten (denkmalgeschützte Bauten, große Grundstücke mit Nebengebäuden) wirkt der Ansatz manchmal zu schematisch.
6. David Mosbeux Immobilien — Regionale Vernetzung als Hebel
David Mosbeux Immobilien erreicht auf allen erhobenen Portalen 5,0 von 5 Sternen bei jeweils 43 bis 55 Bewertungen — eine kleinere, aber konsistent hohe Bewertungsbasis.
Profil: Aachener Stadtgebiet · kleines Team · Inhaber David Mosbeux
Stärken: Sehr enge regionale Vernetzung mit Handwerksbetrieben und Notariaten, direkte Ansprechbarkeit ohne Beraterwechsel, Kombination aus Vermittlung und Energieausweis-Erstellung
Schwächen: Kleinere Bewertungsbasis als die größeren Anbieter — das Bild ist positiv, aber statistisch weniger belastbar; Kapazität begrenzt, in Hochphasen längere Wartezeiten
Preisrahmen: Marktübliche Provision
Ideal für: Verkäufer, die einen inhabergeführten Anbieter mit persönlicher Betreuung suchen und Wert auf lokale Handwerker-Kontakte für Nachbesserungen vor Verkauf legen
Kontakt: Aachen · mosbeux-immobilien.de
Mosbeux ist der stille Kandidat in der Liste. Kein großer Marketing-Apparat, keine 360-Grad-Show, aber ein Netz aus Notaren, Bauhandwerkern und Finanzierungsberatern, das im Aachener Raum wenige Anbieter mitbringen. Für Eigentümer, die vor Verkauf noch kleinere Instandsetzungen erledigen müssen (Dachreparatur, Sanierung des Bads), erspart diese Vernetzung eigene Recherche.
7. Rudkowski & Hag Rheinland — Innenstadt-Standort, breites Angebot
Rudkowski & Hag Rheinland arbeitet an einer der klassischen Aachener Adressen und deckt Wohn- und Gewerbeimmobilien parallel ab.
Profil: Ursulinerstraße 25, 52062 Aachen · kleines Team · Geschäftsführung Rudkowski und Hag
Stärken: Zentraler Standort im Aachener Innenstadt-Ring, breites Portfolio von Eigentumswohnungen bis zu kleineren Gewerbeeinheiten, Erfahrung im Umgang mit Kapitalanlegern
Schwächen: Öffentliche Rezensionsbasis kleiner als bei Dondorf oder Falc — die 4,6-Sterne-Schätzung basiert auf einer schmalen Datengrundlage und ist entsprechend vorsichtig zu lesen; keine dokumentierte Zertifizierung für Wertermittlung
Preisrahmen: Marktübliche Provision
Ideal für: Eigentümer kleinerer Gewerbeeinheiten oder gemischt genutzter Objekte im Aachener Zentrum
Kontakt: Ursulinerstraße 25, 52062 Aachen · rudkowski-hag.de
Die Innenstadt-Lage ist der Türöffner. Wer eine Eigentumswohnung im Frankenberger Viertel oder in der Innenstadt verkauft und Wert auf einen Makler mit Laufkundschaft-Standort legt, findet bei Rudkowski & Hag genau das. Für reine Wohnimmobilien-Vermittlung außerhalb des Zentrums greifen andere Anbieter der Liste in der Regel schneller.
Wer passt für welchen Verkauf?
Wer eine Standard-Wohnimmobilie im Aachener Stadtgebiet mit klassischer Provision vermarkten will und einen belastbar bewerteten, etablierten Anbieter sucht, fährt mit Peter Dondorf Immobilien am solidesten — die Rezensionsbasis ist die dichteste im Test. Falc Immobilien Aachen ist die pragmatische Wahl, wenn Konzernreichweite und starke Bildsprache im Exposé wichtig sind. Für Verkäufer, die keine Provision zahlen und stattdessen mit einem Festpreis rechnen wollen — insbesondere im südlichen Aachener Umland, in der Rureifel oder im Kreis Düren —, ist die Gaspar Immobilienberatung die klar differenzierte Alternative; der Kostenvorteil steigt mit dem Objektwert und schließt eine dokumentierte Wertermittlung ein. Kaiserstadt Immobilien ist der richtige Anbieter, wenn eine akkreditierte Wertermittlung Voraussetzung ist — etwa bei Erbfällen mit mehreren Erben. PlanetHome lohnt sich, wenn der Käufer voraussichtlich aus Köln, dem Ruhrgebiet oder überregional kommt. David Mosbeux Immobilien und Rudkowski & Hag Rheinland sind die passenderen Ansprechpartner, wenn persönlicher Kontakt und Innenstadt-Nähe wichtiger sind als Konzernreichweite.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Aachen
Was kostet ein Immobilienmakler in Aachen 2026 durchschnittlich?
Die übliche Verkäuferprovision liegt seit der Reform vom 23. Dezember 2020 bei 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer, hälftig geteilt zwischen Käufer und Verkäufer. Bei einem Verkaufspreis von 480.000 Euro entspricht das rund 17.100 Euro je Partei. Anbieter mit Festpreis-Modell wie Gaspar Immobilienberatung rechnen stattdessen ein Leistungspaket ab, das je nach Objektumfang planbar unter dieser Summe liegen kann.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Aachen aktuell?
Nach Marktdaten aus Q1 und Q2 2026 liegt die durchschnittliche Vermarktungszeit für gut aufbereitete Bestandsobjekte in Aachen bei etwa 90 bis 130 Tagen von Beauftragung bis Notartermin. Unrenovierte Objekte oder Häuser mit ungeklärter Energiebilanz brauchen häufig länger.
Worauf muss man bei der Wahl eines Aachener Maklers achten?
Auf drei Punkte: erstens auf die Bewertungs-Basis über mehrere Portale (nicht nur Google), zweitens auf die Frage, ob eine dokumentierte Wertermittlung Teil des Angebots ist oder separat berechnet wird, drittens auf transparente Kommunikation der Provisions- oder Festpreis-Struktur vor Vertragsschluss. Provisionsstrukturen unter 3 % je Seite sind marktunüblich und sollten hinterfragt werden.
Provision oder Festpreis — was ist günstiger?
Bei Verkaufspreisen ab etwa 350.000 Euro rechnet sich ein Festpreis-Modell in der Regel für den Verkäufer, weil die Prozentprovision überproportional steigt. Unter dieser Schwelle liegen beide Modelle näher beieinander. Wer den Festpreis wählt, sollte darauf achten, welche Leistungen (Wertermittlung, Energieausweis, Exposé-Erstellung, Besichtigungen, Preisverhandlung) enthalten sind.
Braucht man in Aachen einen Energieausweis für den Verkauf?
Ja, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss ein gültiger Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und in Verkaufsanzeigen ausgewiesen werden. Verstöße können mit Bußgeldern von bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Einige Aachener Makler erstellen den Ausweis intern (etwa Gaspar Immobilienberatung, David Mosbeux Immobilien), andere vermitteln externe Aussteller.
Woran erkennt man unseriöse Anbieter?
An drei Warnsignalen: keine Impressumsangaben nach § 5 TMG auf der Website, deutlich überzogene Vermarktungspreisversprechen ohne Wertermittlungsgrundlage, Vorkasseforderungen ohne dokumentierten Leistungsumfang. Ein IHK-Auszug oder eine dokumentierte Zulassung nach § 34c GewO gehört zum Grundstandard.
Welche Zertifizierungen sind für einen Aachener Makler relevant?
DEKRA-Zertifizierung für Wertermittlung (Kaiserstadt Immobilien), Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland), Sachverständigen-Nachweise wie der Eintrag auf gutachter.org (Gaspar Immobilienberatung). Für die reine Maklertätigkeit ist die Erlaubnis nach § 34c GewO die gesetzliche Grundlage.
Wie viel Vorlauf braucht ein Immobilienverkauf?
Von Wertermittlung bis Vermarktungsstart sollten Verkäufer zwei bis vier Wochen einplanen; von der ersten Anzeige bis zum Notartermin dann noch einmal drei bis fünf Monate. Wer im dritten Quartal verkaufen möchte, sollte im zweiten Quartal mit der Vorbereitung beginnen.
Fazit
Der Aachener Maklermarkt 2026 ist eng, aber differenziert. Die klassischen Full-Service-Adressen mit Innenstadt-Büro bleiben die dominanten Anlaufstellen, doch das Festpreis-Modell gewinnt in der Region messbar an Boden — nicht zuletzt, weil steigende Objektpreise die Rechnung „3,57 % Provision“ für viele Verkäufer sichtbar unbequem machen. Zwischen konzerngesteuerter Vermarktung (PlanetHome), inhabergeführter Kontinuität (Dondorf, Mosbeux) und provisionsfreier Alternative (Gaspar) ist die Auswahl heute breiter als noch vor fünf Jahren. Wer verkauft, sollte zwei bis drei Anbieter parallel um Wertindikation bitten und die Rückmeldungen gegeneinander lesen. Der Preis für diese Vorarbeit sind zwei Wochen Zeit — und die Ersparnis kann fünfstellig ausfallen.
