Wer vor zehn Jahren sagte, er wolle mit anderen zusammenleben, erntete oft ein müdes Lächeln. WGs galten als Notlösung fürs Studium, als Durchgangsstation auf dem Weg zur eigenen Wohnung. Das hat sich verschoben. Kollektives Wohnen ist für eine wachsende Gruppe kein Kompromiss mehr, sondern eine bewusste Entscheidung. Und diese Gruppe ist längst nicht mehr ausschließlich jung oder finanziell knapp bei Kasse.
Was kollektives Wohnen heute bedeutet
Der Begriff umfasst mehr als die klassische Studenten-WG. Gemeint sind Wohnprojekte, in denen Menschen freiwillig Räume, Ressourcen und manchmal auch Verantwortung teilen. Das Spektrum reicht von der schlichten Zweck-WG mit geteilter Küche bis hin zu durchgeplanten Cohousing-Projekten mit eigenem Gemeinschaftsraum, Werkstatt, Gemüsegarten und Hausordnung per Konsens.
Cohousing hat in Dänemark und den Niederlanden eine lange Tradition. In Deutschland greift das Modell seit etwa 2015 merklich schneller. Laut einer Studie des Pestel-Instituts aus dem Jahr 2022 lebten in Deutschland rund 1,5 Millionen Menschen in organisierten Wohngemeinschafts- oder Gemeinschaftswohnprojekten außerhalb klassischer WG-Strukturen. Die Zahl der neu gegründeten Wohnprojekte hat sich zwischen 2010 und 2023 mehr als verdoppelt.
Warum Millennials das Modell neu denken
Der Jahrgang 1981 bis 1996 steht vor einer ungewöhnlichen Gleichzeitigkeit: höhere Bildungsabschlüsse als jede Generation zuvor, aber deutlich schlechtere Aussichten auf Wohneigentum als die Elterngeneration. In München kostet ein Quadratmeter Eigentumswohnung im Schnitt über 8.000 Euro, in Frankfurt über 6.000 Euro, in Hamburg rund 6.500 Euro. Selbst in mittelgroßen Städten wie Freiburg oder Münster liegen die Preise weit über dem, was ein mittleres Einkommen ohne erhebliches Erbe finanzierbar macht.
Gleichzeitig hat die Pandemie ein Problem sichtbar gemacht, das vorher weniger offen diskutiert wurde: Einsamkeit. Laut einer Umfrage des Meinungsforschungsinstituts YouGov aus dem Jahr 2023 fühlen sich 34 Prozent der 25- bis 40-Jährigen in Deutschland häufig oder gelegentlich einsam. Kollektives Wohnen bietet eine strukturelle Antwort darauf, ohne auf Privatsphäre vollständig verzichten zu müssen.
Finanzieller Vorteil, aber nicht das einzige Argument
In einer geteilten 150-Quadratmeter-Wohnung mit vier Personen zahlt jeder in einer deutschen Großstadt grob zwischen 600 und 900 Euro warm. Eine vergleichbare Einzimmerwohnung kostet in denselben Lagen oft 1.100 Euro aufwärts. Die Ersparnis ist real. Aber wer Bewohner von Cohousing-Projekten fragt, nennt selten das Geld als erstes Argument. Wichtiger sind Verlässlichkeit, geteilte Alltagsverantwortung und die Möglichkeit, nicht jeden Abend allein zu sein.
Konkrete Projektbeispiele in Deutschland
Das Projekt „Möckernkiez“ in Berlin Kreuzberg ist eines der bekanntesten deutschen Cohousing-Vorhaben. Rund 230 Wohneinheiten, ein Gemeinschaftshaus, ein Gästehaus und eine rollstuhlgerechte Gestaltung des gesamten Areals. Die Genossenschaft hinter dem Projekt wurde 2007 gegründet, die ersten Bewohner zogen 2016 ein. Das Modell der Genossenschaft schützt vor Verdrängung und gibt gleichzeitig Mitbestimmungsrechte.
In Leipzig entstand mit dem Projekt „Wiederhold“ ein stadtbekanntes Beispiel für kollektives Wohnen in Altbausubstanz. Sieben Haushalte teilen sich ein gründerzeitliches Gebäude, haben eigene Wohneinheiten, aber einen gemeinsamen Hof, Waschraum und eine Werkstatt. Die Betriebskosten werden gemeinsam abgerechnet, größere Anschaffungen kollektiv entschieden.
Auch in kleineren Städten gewinnt das Thema an Relevanz. Wer sich in einer Stadt wie Konstanz nach Möglichkeiten des gemeinschaftlichen Wohnens umschaut, stellt fest, dass die lokalen Immobilienmärkte dafür eigene Rahmenbedingungen mitbringen. Ein erfahrener Immobilienmakler Konstanz kennt oft Objekte und Eigentümerkonstellationen, die für Wohnprojekte oder Mehrgenerationenhäuser geeignet sind, ohne dass diese offiziell als solche ausgeschrieben werden.
Was rechtlich und organisatorisch zu beachten ist
Kollektives Wohnen funktioniert nicht ohne Struktur. Die häufigsten Rechtsformen für größere Projekte sind die eingetragene Genossenschaft (eG) und der eingetragene Verein. Die Genossenschaft eignet sich besonders dann, wenn die Gruppe gemeinsam Eigentum erwerben oder langfristig sichern will. Der Verein ist leichter zu gründen, bietet aber weniger Schutz vor Auflösung oder Mitgliederwechsel.
- Hausordnung: Schriftliche Vereinbarungen zu Lärm, Reinigung und Gemeinschaftsflächen vermeiden Konflikte
- Kostenverteilung: Festgelegte Schlüssel für Betriebskosten, Reparaturfonds und Gemeinschaftsausgaben
- Entscheidungsprozesse: Konsensverfahren oder Mehrheitsabstimmung für Anschaffungen und Regeländerungen
- Aufnahmeprozess: Klare Kriterien, wer einziehen kann, schützen die Gruppenkultur langfristig
Wer ohne diese Grundlagen startet, scheitert oft nicht am Konzept, sondern an der Alltagsorganisation. Studien zu Wohngemeinschaftskonflikten zeigen, dass Unklarheiten bei Reinigungspflichten und ungeklärte Kostenfragen zu den häufigsten Trennungsgründen gehören.
Ist das ein Trend oder eine Dauerlösung?
Die Frage stellt sich zurecht. Manche Millennials, die heute in kollektiven Projekten leben, werden in zehn Jahren Familie gegründet haben und dann vielleicht doch mehr Rückzug wollen. Andere berichten, dass kollektives Wohnen genau das ermöglicht: Familie, Kinder, Gemeinschaft unter einem Dach, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Mehrgenerationenprojekte, in denen Familien mit Kindern neben alleinstehenden Älteren leben, zeigen, dass das Modell skalierbar ist.
Der Wohnungsmarkt wird das Thema nicht verschwinden lassen. Solange Eigentumsquoten in Deutschland auf europäischem Tiefstand verharren und die Mieten in urbanen Lagen weiter steigen, bleibt kollektives Wohnen eine ernsthafte Option. Und für einen wachsenden Teil der Menschen ist es ohnehin keine zweite Wahl mehr, sondern die erste.
